준고정금리 대출,규제완화로 완판행진 지속

준고정금리 대출, 규제완화로 완판행진 지속

 

 

5년마다 금리 바뀌는 '금리조정형 적격대출'

출시 한달반새 1조4585억 팔려

시중은행-소비자 '윈윈'

 

 

부동산 규제가 완화되고 가을 이사철을 앞둔 가운데 5년마다 금리가 바뀌는 준고정금리 주택담보대출 상품이

 

큰 인기를 끌고 있다.

11일 금융권에 따르면 변동금리와 고정금리의 장점을 결합한 주택금융공사의 '금리조정형 적격대출' 상품이 지

 

난 6월 말 출시한지 한 달 반 만에 1조4585억 원(8월14일 기준) 팔려나갔다. 출시 8일 만에 378억 원이 판매된

 

후 7월엔 3788억 원, 8월엔 보름동안 1조796억 원 어치가 판매됐다. 점차 가속도가 붙어 일부 은행에서는 할당

 

량이 소진될 기미도 보이고 있다.

고객들은 금리 변동의 위험성은 줄이면서도 금리는 고정금리 대출보다 저렴해 이 상품을 찾는다. 금리조정형

 

대출은 최초 5년간 현행 적격대출 기본형보다 금리가 약 0.5%포인트 낮고 이후 5년마다 주택금융공사 u-보금

 

자리론(10년 만기) 금리보다 0.1%포인트 낮은 금리가 적용된다. 시중은행이 가산금리를 붙이더라도 연 3% 중

 

반대 금리로 대출받을 수 있다. 한 시중은행의 자체 변동금리 주담대 상품 금리가 연 3.3%, 30년 만기 장기 고

 

정금리 주담대가 연 3.9%인데 반해 금리조정형 적격대출은 연 3.5%대로 판매가 되고 있다.

시중은행 관계자는 "대출금리가 더 이상 내려가기 어려운 시점에서 향후 금리 상승기에 변동금리보다는 안전하

 

고 고정금리보다는 이자 부담이 없는 금리조정형 적격대출을 선택하는 고객이 늘고 있다"고 설명했다.

은행도 유동화를 통해 시장금리 변동에 따른 리스크를 해소할 수 있는 공사 상품을 판매하는데 적극적이다. 은

 

행은 공사 상품 판매로 수수료 이익을 챙기고 국제적인 금리 변동 위험으로부터 부담을 덜 수 있는 것이다. 때

 

문에 일부 은행은 자체 주택담보대출 상품만큼 적극적으로 이 상품을 팔고 있다. 지난 7월 1200억 원어치를 판

 

매했던 우리은행은 8월에는 10배 증가한 1조2700억원을 판매했다. 금리조정형 대출의 인기가 너무 높아 9월 한

 

도 3500억 원도 4영업일 만에 소진됐다. 한국스탠다드차타드은행도 8월까지 약 5000건, 6000억 원어치의 금리

 

조정형 적격대출을 판매했다. 이 은행 관계자는 "변동금리 자체상품과 금리조정형 대출 판매가 5대 5로 거의 동

 

등한 수준"이라고 밝혔다.

정부의 고정금리 대출 장려 정책도 시중은행이 금리조정형 적격대출을 적극적으로 판매하게 하는 요인이다. 정

 

부는 금리상승기 과도한 이자부담을 줄이기 위해 가계대출 중 고정금리와 비거치식 분할상환 대출비중을 올해

 

20%, 내년 25%, 2016년 30%, 2017년 40%로 차츰 확대하겠다는 방침이다. 금리조정형 적격대출은 은행이 공사

 

에 양도한 후에도 은행의 고정금리대출비율로 인정되기 때문에 은행으로서는 큰 힘 들이지 않고 정부 정책에

 

보조를 맞출 수 있는 수단이다. 이런 장점 때문에 출시초기 우리은행과 한국SC은행만 나섰던 금리조정형 상품

 

판매에 현재는 KB국민은행, NH농협은행, 하나은행, 한국씨티은행 등 주요 시중은행과 경남은행, 부산은행, 전

 

북은행, 수협은행 등 지방은행ㆍ상호금융까지 뛰어들었다.

주택금융공사 관계자는 "변동금리와 고정금리의 장점을 수용해 3%중후반의 낮은 금리를 제공하고 있다"며 "앞

 

으로도 국민의 주택구입 부담을 완화할 수 있도록 변동금리에 준하는 금리 경쟁력을 갖출 수 있는 상품을 개발

 

하기 위해 노력하겠다"고 말했다.

한편 금리조정형 적격대출의 인기에 한도가 조기 소진된 일부 은행은 공사와 금융당국에 추가로 한도를 공급해

 

줄 것을 요청하고 있다. 그러나 금융당국도 어떤 형태든 가계부채가 증가하는 것은 부담이 되기 때문에 고민이

 

다. 금융위 관계자는 "시장과 당국의 인식은 차이가 있다"면서 "한도 공급은 연간 계획대로 나아갈 것"이라고

 

말했다.