주택담보대출 고정금리 vs 변동금리의

주택담보대출의 고정금리 vs 변동금리의 

 

오늘은 주택담보대출의 고정금리와 변동금리에 관한 내용으로 시작하겠습니다.

2014년8월21일 머니데이트 임국장입니다.

머니데이트 금융정보 기준 날짜를 " 꼭" 확인 하세요.

 

 

 

 

주택담보대출의 고정금리

 

고정금리는 상품에 가입한 기간동안 시중금리가 아무리 큰폭으로 변하더라도 이자율이 변하지 않는 것을 의미한다. 

Tip : 처음에 계약한 약정금리가 계약이 종료될때까지 계속 적용되는 금리이다.

 

고정금리 장단점

 

장점 : 기준금리 및 마진률 등과 같은 금리산정에 영향을 미치는 부분이 상승하여도 기존 약정금리를

         적용받기떄문에 아무런 영향을 받지 않는다. 또한 매월 지출되는 이자 계산과 함께 시장상황변동에

         영향을 받지 않는 점이 가장큰 장점입니다.

단점 : 고정금리는 시장환경 변화에 대해서 대처할 수 없기 때문에 시장의 금리가 내려간다고 하더라도

        금리인하 혜택을 받을수는 없습니다.

        주택담보대출 진행시 은행의 손익부분을 감안하여 변동금리보다 0.5~1.0% 보다 높은 금리 적용을

        받게 됩니다.

 

 

 

 

변동금리의 모기지론

 

변동금리는 시장금리의 단기적 변동을 감안하여 정기적으로 금리를 조정할 수 있는 방식이다.

실제의 금리산정은 은행간금리의 변동에 따라 기본금리를 주기적(3~6개월)개월마다)으로 조정하여 적용되는 된다. 

Tip : 기준금리의 변동이 생길때마다 변하게 되는 금리방식을 적용되는 금리이다.

 

변동금리 장단점

 

장점 : 기준금리의 인하와 같은 시장금리가 내려가게 된다면 대출금리 또한 금리하락하여 적용 받는다.

단점 : 장점의 반대로 시장금리가 상승하게 된다면 대출금리 또한 금리상승으로 적용 받게 된다.

 

 

 

 

 

머니데이트 소견 : 고정금리 vs 변동금리은 다른사람의 의견이나 자문을 구하시기 이전에 먼저 본인의

                         경제적인 수입상황과 경제지출내역을 먼저 확인하세요.

                         주택담보대출의 경우 대출의 금액이 높은 편이기때문에 한번 약정된 금리방식은 또다시

                         변경이 불가능 하기때문에 신중하게 결정을 해야 됩니다.

                         제3자에게 의견이나 자문 요청시 현재의 수입과 지출현황 또한 애기를 함께해야 좋은

                         선택을 할수 있는 선택이 되실수 있습니다.

 

오늘은 이상으로 주택담보대출 고정금리 vs 변동금리에 관한 내용으로 인사 드렸습니다.

비가 많이 오고 있네요^^ 웬지 이럴때 막걸리에 파전이 생각 나네요^^ 다들 즐거운 하루되세요

 

                                                                                                                       머니데이트 임국장